סומכים על המימון הבנקאי ??? תחשבו שוב !!!

רוכשים דירה ? מסתבר שהתשלום שלכם מתבסס גם על המימון הבנקאי…

הכנו עבורכם סרטון חשוב בסדרת הטיפים שלנו

ע"י יועץ הנדל"ן מרדכי פישמן

שחובה עליכם לראות לפני שאתם נכנסים לעסקה ומתחייבים ללוח תשלומים תוך הישענות על המימון הבנקאי.

צפיה מהנה:

כפי שהבנתם בסרטון מרבית העסקאות בביתר נסגרות במחיר גבוה מהשמאות שתקבלו על הבית,

כלומר לאחר הרכישה כשתרצו לקבל את המימון הבנקאי הבנק יישלח שמאי שיעריך את שווי הנכס ולפי השומה שייתן יקבע סכום המימון הבנקאי.

דהיינו תוכלו לקבל מימון בנקאי (משכנתא) של 75% (במקרה ומדובר בדירה ראשונה שלכם) ממחיר הדירה ע"פ השמאות שנתן שמאי המקרקעין שנשלח על ידי הבנק, ולא לפי מחיר החוזה שסגרתם !

כך שאם אתם סומכים על המימון הבנקאי כדאי לכם לוודאות מראש ולהתייעץ עם מומחים בתחום, מה לכאורה יהיה גובה השמאות שתקבלו על הבית לפני שאתם נכנסים לעסקה ולהתחייבויות שאח"כ תתקשו לעמוד בהם.

לא פעם ישנם לקוחות שרוכשים דירה לצורך הדוגמא ב 2,000,000 ש"ח ויודעים מראש שההון העצמי הנדרש הוא 500,000 ש"ח ויוכלו לקבל מימון של 1.5 מיליון ש"ח, אך בסופו של דבר השמאי מקרקעין שנשלח ע"י הבנק מעריך את הדירה רק ב 1.9 מיליון ש"ח  כך שהמימון הבנקאי המקסימלי הוא 1,425,000 ש"ח (75% מ 1.9 מיליון) והם יצטרכו מעבר ל 500,000 ש"ח שכבר הביאו להשיג עוד 75,000 ש"ח שלא תכננו מראש.

לכן חשוב לקחת את הדברים האלה לתשומת לב מרבית לפני שנכנסים לתהליך הרכישה !

שימו לב !

שבמקרה הפוך שהדירה נמכרת במחיר מציאה ובמחיר זול משמעותית מהשוק אף אם השמאי יישום את הדירה ביותר ממחיר העסקה אזי המימון הבנקאי יהיה לפי מחיר העסקה ולא לפי שמאות השמאי,

כלומר או מחיר העסקה הכתוב בחוזה, או שמאות שמאי המקרקעין, הנמוך מבניהם !

אהבתם את הסרטון ? שתפו אותו עם החברים !