ביום שישי האחרון פורסמו המדדים העיקרים ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

המדדים מתפרסמים מידי חודש ב 15 לחודש וכשה 15 יוצא בשבת כמו החודש זה מוקדם ליום שישי בשעה 14:00.

המדדים שמתפרסמים הם כדלהלן :

מדד המחירים לצרכן (האינפלציה).

מדד תשומות הבניה

ומדד מחירי הדיור

ועכשיו נעבור לנתונים שפורסמו ולניתוח של כל אחד מהם.

מדד מחירי הדיור עלה ב 0.4%

(מדד מחירי הדיור מתפרסם באיחור והנתונים עכשיו משקפים את חודשי נובמבר- דצמבר 2024)

בסה"כ בחישוב שנתי עלו מחירי הדיור בשנה האחרונה ב 7.3% (הנדל"ן תמיד עולה…)

מדד המחירים לצרכן (האינפלציה) עלתה באופן משמעותי ב 0.6%

אינפלציה שנתית של 3.8% (לעומת 3.2 בסוף דצמבר).

אם זה היה משקף עלייה אמיתית באינפלציה זה היה מרחיק אותנו משמעותית מהורדת ריבית.

אך הפעם זה לא באמת משקף את המציאות בגלל עליית המע"מ ב 1% בתחילת 2025.

ופה מגיע הסיפור המעניין

במדד תשומות הבנייה הייתה עליה של 2.6% !

זאת עליה גבוהה וחריגה במיוחד

לפני שניכנס להבין למה זה, נסביר על ההשלכות של זה.

מדד תשומות הבנייה הוא המדד שמשקף את העליה בהוצאות הבניה של הקבלן

חומרי גלם. (בטון. ברזל. מלט. וכו…) הוצאות תפעוליות (דלק. תחזוקה. ציוד.) והוצאות נלוות (שירותי יעוץ. תכנון. ליווי וכו'….)

על פי רוב כשרוכשים דירה חדשה מהקבלן מחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבנייה ויתרת התשלום עולה יחד עם המדד.

חשוב להדגיש שלא כל מחיר הדירה צמוד למדד הרי הקרקע לא נתון לשינויים לפי המדד לכן לפי תיקון חוק המכר שנכנס בתוקף ב2022 ה 20% הראשונים של מחיר הדירה לא מושפעים כלל מהמדד ומשאר ה80% רק 50% מתוכם צמוד למדד וכמובן שכל זה רק ביתרת התשלום שעדיין לא שולם לקבלן (בקיצור 40% צמוד למדד).

ובמספרים אחרי עדכון המדד האחרון על כל 100,000 ₪ שנשאר לכם לשלם לקבלן תצטרכו לשלם עוד 1,300 ₪

ואגב גם אם זכיתם במחיר למשתכן וכבר חתמתם חוזה מחיר הדירה בעצם עלה בעדכון האחרון….

אחרי שהבנו את ההשפעה של עליית המדד עכשיו בא נבין למה זה קרה ?

הלמ"ס עדכן את צורת החישוב של המדד והוסיף את עליית שכר הפועלים ומחשב בעדכון זה את עליית השכר רטרואקטיבית מסוף שנת 2023

כלומר גם אם רכשתם דירה לפני חודש חטפתם את עדכון עליית המדד של שנה אחורה.

לולא החישוב הזה המדד היה עולה רק ב 1% שהתחשב בעליית המע"מ זה היה סביר.

ולסיכום אם מחירי הדירות החדשות עולות אתם יודעים מה הבא בתור ?

מחירי הדירות יד שניה ואח"כ גם מחירי השכירות (שאגב כבר גם מעלה את מדד המחירים לצרכן).

הכותב הוא מרדכי פישמן יועץ מבית אימפקט נדל"ן.

אהבתם את התוכן ? שתפו אותו עם החברים !