12.6.2023

ש. מה מתרחש בשוק הנדל"ן בביתר עילית בתקופה האחרונה ?

ת. שוק הנדל"ן כרגע נמצא בקיפאון מוחלט

עקב שתי סיבות מרכזיות שגרמו לכך, הסיבה הראשונה והמרכזית היא עליית המחירים, בשנת 2022 בה המחירים עלו בכ- 20%, מה שמקשה על הרוכשים לגייס את ההון העצמי הנדרש לרכישת הדירות הקיימות בשוק. (אם בעבר היה מה לעשות עם 400-500 אל"ש הון עצמי, כהיום צריך לפחות 800-900 אל"ש).
הסיבה השניה היא התייקרות הכסף ע"י עליית הריבית כבר 10 פעמים ברציפות, מה שמקשה על הקונים לקחת מימון בנקאי בסכומים גדולים. (אם בעבר על כל 100 אל"ש היה החזר חודשי של 380 ש"ח, היום זה כבר נושק ל 600). אך חשוב להדגיש, שהביקושים קיימים אך קפואים. הקונים יושבים על הגדר וממתינים בתקווה לירידת מחירים והורדת אחוז הריבית.

ש. איך זה מתבטא במספרים ?

ת. נחזור שנתיים אחורה בשנת 2021 נמכרו בביתר כ 530 דירות, ממוצע של 44 דירות בחודש.
לעומת זאת, בשנת 2022 עם עליית מחירי הדירות, נמכרו בביתר רק כ 317 דירות, ממוצע של 26 דירות בחודש.
ומתחילת שנת 2023 דווחו 74 עסקאות בלבד, שזה ממוצע של 12 דירות בחודש !

ש. תכל'ס פנינו לאן ?

ת. זו באמת שאלת המיליון רק בורא עולם יודע עתידות יחד אם זאת על פי ההגיון הבריא והשכל הישר בטווח הקצר, נראה שבמהלך התקופה הקרובה המחירים ימשיכו לדשדש ואולי אפי' לרדת עוד במקצת מעניין מאוד מה תהיה החלטת הנגיד ביום שני הקרוב (10/07) האם תהיה עליה נוספת של הריבית?
אך בטווח הארוך המחירים לצערנו לכאורה ימשיכו לעלות, מכיוון שבסוף מחיר הוא נגזרת של היצע וביקוש, והמחסור הקיים של יח"ד בארץ הוא פער שיהיה קשה מאוד להדביק.

ש. לאור הנתונים האמורים האם זה אכן לא הזמן המתאים לקנות דירה ?

ת. ונהפוכו ! עקב המיתון זה בדיוק הזמן לסגור עסקת נדל"ן וזה בדיוק הסיבה לרכוש דווקא עכשיו. אדם חכם יודע לנצל הזדמנויות ולנצל את הטיימניג הנכון ולבצע עסקת נדל"ן טובה ומשתלמת.
אנחנו באימפקט מאמינים מאוד בלנצל הזדמנויות ונשמח ללוות אתכם בכל תהליך של רכישה או מכירה של נכס בעיר.